Terenul în suprafata totala de 2278 mp pe care se deruleaza investitia este amplasat în intravilan, situat în zona sudica a municipiului Timisoara, cu front la strada Florin Medelet (drum de deservire locala proiectant anterior, cu prospect de 10,50 m), ce leaga Bd. Maresal Constantin Prezan (fosta str. Lidia) de strada Mures, într-o zona rezidentiala linistita, înconjurata de locuinte individuale dar cu acces facil la nivelul cailor majore de circulatie ale localitatii (Bd. Maresal Constantin Prezan, Bd. Sudului etc).

Pozitia este de asemenea avantajoasa din punct de vedere al distantei fata de zonele comerciale (supermarket Billa), de recreere (parcurile adiacente Bd. Maresal C-tin Prezan si zona Soarelui) si traseele mijloacelor de transport în comun.

Terenul va beneficia de toate utilitatile la nivelul strazii Florin Medelet (retea de alimentare cu apa, canalizare, retea de alimentare cu energie electrica, gaze naturale, telefonie, cablu TV), promotorul investitiei obligându-se a realiza extinderile de retele la nivel stradal precum si toate bransamentele si racordurile obiectivului nou edificat la acestea.

REBAZA LEGALA. STADIUL LUCRARILOR

Actuala investitie promovata de S.C. IDEALBAU MERKEL S.R.L. din Timisoara se deruleaza în conformitate cu prescriptiile proiectului tehnic „CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE ÎN REGIM P+2E+E RETRAS” cu nr. 97/2007 elaborat de S.C. MODULUS ARHITECT S.R.L. din Timisoara, pe baza avizelor si acordurilor legale obtinute precum si a Autorizatiei de Construire nr. 3537 din 03.12.2007, emisa de Primaria Municipiului Timisoara.
Documentatia pe baza careia s-a obtinut Autorizatia de construire s-a elaborat în conformitate cu prevederile legale generale în vigoare privind autorizarea constructiilor precum si cele explicite aferente documentatiei de urbanism „ PLAN URBANISTIC DE DETALIU – IMOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE ÎN REGIM D+P+2E+E retras” zona Bd. Maresal Constantin Prezan (fosta Lidia) – str. Mures, proiect nr. 96/2007, elaborat de S.C. MODULUS ARHITECT S.R.L. Timisoara, aprobata prin Hotarârea Consiliului Local Timisoara cu nr. 299/31.07.2007.
Lucrarile de executie aferente constructiei au fost demarate de catre S.C. LUZ CONSTRUCT S.R.L. din Timisoara la nivelul lunii ianuarie 2008 si se prevede ca termen final de executie „la cheie” data de 31 martie 2009.

CARACTERISTICILE CONSTRUCTIEI. SOLUTII ADOPTATE

Propunerea noastra vizeaza obtinerea unor spatii de locuit edificate la standarde superioare, din materiale durabile si de calitate, cu un grad sporit de dotari si confort si nu în ultimul rând la preturi si conditii de plata avantajoase cumparatorului.
Constructia propusa este realizata din volume simple cu forme poligonale regulate compuse astfel încât ansamblul sa poata fi “citit” din punct de vedere vizual ca un tot unitar.
Datorita dimensiunilor terenului precum si a cerintelor privind aliniamentul stradal s-a adoptat o solutie de grupare a functiunilor cerute într–un volum având regim de înaltime D+P+2E+E retras, cu acoperis tip terasa necirculabila la nivel superior, cu doua case de scara, ce asigura accesul la apartamentele cu una, doua sau trei camere.
Din punct de vedere compozitional ansamblul e constituit din alaturarea simetrica a doua volume în regim D+P+2E+Eretras. Axul de simetrie corespunde rostului antiseismic proiectat. Volumele se grupeaza în jurul elementului dominant constituit de casele de scara alaturi de putul ascensoarelor.
Ansamblul construit este usor accesibil datorita deschiderii spre un front generos de 67,20 m. S-au prevazut aparate de intrare corespunzatoare celor doua scari de bloc.
De la nivelul holului parterului se acceseaza casele scarilor de acces la demisol si etajele superioare rezolvate în trei rampe, cu podeste intermediare, amplasate în jurul caselor liftului. Pentru accesarea apartamentelor e necesara parcurgerea unor culoare-holuri de acces si distributie de dimensiuni generoase, cu latimi de 1,80 m si 1,50 m, prezente la fiecare etaj.
Demisolul constructiei detine un garaj comun cu acces din exterior, spatii tehnice aferente instalatiilor de încalzire precum si boxe de depozitare pentru deservirea locatarilor.
Pentru o optima iluminare si deschidere spre exterior s-a propus o succesiune de balcoane si logii cu suprafete deosebit de generoase, optându-se pentru rezolvarea bucatariilor integrate în spatiile de zi. Datorita conditiilor de conformare a spatiilor interioare cu maxima iluminare naturala, baile s-au amplasat în zona centrala a volumului, fiind ventilate prin ghene de ventilatie, asemanator bucatariilor.

ACCESUL PIETONAL

Accesele pietonale în corpul cladirii se vor realiza direct de la nivelul frontului stradal, pe fatada principala (vestica), prin intermediul unor aparate de intrare (pachet trepte, podest de acces cu planseu superior-copertina de protectie, volum sas de intrare vitrat spre exterior) ce marcheaza compozitional accesele în imobil deschise spre casele scarilor (corespunzatoare scarii A si B).
Se propune realizarea unor împrejmuiri transparente doar la nivelul mezuinelor stînga si dreapta si o închidere la partea posterioara dar nu si la nivelul frontului stradal.
Accesul pietonal pe spatiile verzi generoase amenajate pe parcela va fi încurajat.

ACCESUL AUTO

Accesul auto pe parcela se va realiza de la nivelul strazii Florin Medelet prin intermediul unei bretele carosabile de 5,00 m latime (doua sensuri de circulatie) amplasate de-a lungul fatadei nordice a constructiei propuse, în extremitatea nordica a parcelei.
Racordul la carosabilul drumului se va executa cu raza de racord de 3,00 m.
Accesul auto la nivelul platformei pavate situata la cota demisolului se va realiza printr-o rampa din beton rutier cu panta de 14 % (8º).

PARCAJE SI GARAJ AUTO

Parcarile pentru locatari sunt amplasate partial la sol, la nivelul platformei pavate de acces la demisol, fiind amenajate cu dalaj autoblocant pentru parcare, partial în garajul auto comun cu ventilatie naturala, situatla nivelul demisolului.
Astfel se vor asigura minim 2 locuri de parcare exterioare, respectiv 36 locuri de parcare în garajul de la demisol.
Accesul auto în garajul interior se realizeaza prin intermediul unei usi sectionale cu sistem de automatizat de actionare, cu telecomanda, pe o cale de acces centrala cu latime de 6,10 m, pentru facilitarea manevrelor de intrare si iesire.
Parcarea autoturismelor se va face perpendicular pe aceasta cale de acces, pe ambele parti, locurile de parcare fiind delimitate si numerotate, acestea comercializându-se separat.

AMENAJAREA PARCELEI

Suprafata de teren ramasa neocupata de amplasarea cladirii, de circulatii auto sau pietonale si de parcarile din incinta, va fi amenajata ca spatiu verde, cu mobilier urban (banci, lampadare pentru iluminat exterior, pergole etc.) ori spatiu de joaca pentru copii.

STRUCTURA CLADIRII

Constructiile se vor realiza pe o structura cu fundatii, elevatii, stâlpi si diafragme din beton armat, cu plansee tip dala, executate din beton armat.
Scarile interioare de acces între etaje, putul liftului precum si anumiti pereti de închidere exteriori si interiori sunt realizati de asemenea din beton armat.
Acoperisul este de tip terasa necirculabila, corespunzator termo-hidroizolata cu materiale moderne si garantate în exploatare, apele meteorice vor fi colectate prin rigole pluviale, jgheaburi si burlane exterioare fiind apoi canalizate pe proprietate, conform prevederilor Codului Civil.

PERETI INTERIORI SI EXTERIORI, TAVANE

Peretii de închidere, nefiind pereti portanti (cu exceptia diafragmelor exterioare din beton armat) se vor executa din zidarie cu blocuri BCA, având grosime de 25 cm pentru peretii exteriori respectiv 25 cm si 20 cm pentru cei interiori.
Peretii de compartimentare interiori se vor executa în general din zidarie cu blocuri BCA cu grosime 25 cm si 20 cm si doar local din pereti cu placi din gips-carton pe structura metalica.
Ghenele de ventilatie naturala, închiderile peretilor tehnici ai casei scarilor, bailor sau bucatariilor sunt executati din zidarie cu blocuri BCA si pereti cu placi din gips-carton pe structura metalica.
Toate spatiile interioare vor avea tavane executate din placi din gips-carton pe structura metalica la cota 2,60 m a fiecarui nivel, cu termo-fonoizolatie suplimentara din vata minerala.

TERMOIZOLATII, FONOIZOLATII, HIDROIZOLATII

Constructia beneficiaza de termoizolatii la nivelul peretilor exteriori cu termosistem (cu placi din polistiren expandat) cu grosimi de 50 -100 mm, montat prin fixare mecanica si adeziv iar la nivelul planseelor expuse exteriorului cu termosistem cu placi din polistiren expandat sau extrudat cu grosimi de100-140 mm.
Diafragmele exterioare din beton armat se vor termoizola suplimentar prin placari cu termosistem cu polistiren expandat cu grosime de pâna la 100 mm.
Pentru o maxima izolare fonica si termica se vor realiza dale flotante la nivelul fiecarui planseu din beton (sistem de termo-fonoizolatie suplimentara din placi de polistiren extrudat cu grosime de 30 mm aplicat peste planseul din beton armat si sapa armata 60 mm peste care se propune executarea finisajului pardoselii, în toate spatiile interioare).
Se vor realiza termoizolatii suplimentare din vata minerala la nivelul tavanelor false, la toate spatiile de locuit interioare.
Aplicarea, orizontal, a termosistemului cu placi din polistiren expandat cu grosime de 100 mm la intradosul planseului parterului (pe tavanul garajului auto din demisol) va fi realizata pentru termoizolarea spatiilor de locuit de la parter.
Se vor aplica hidroizolatii verticale tip membrana bituminoasa caserata pe peretii din beton expusi compresiunii laterale a terenului, la demisolul cladirii.
Stratificatiile planseului peste etajul 2 aferent teraselor etajului retras vor contine termoizolatie orizontala din placi rigide din polistiren extrudat rezistent la compresiuni ridicate, cu grosime de 140 mm, beton de panta, hidroizolatii din membrane bituminoase, straturi de pietris cu rol de protectie a hidroizolatiei si dale din piatra, similipiatra sau din elemente prefabricate din beton cu agregate usoare aplicate pe suprafata pietrisului (ca element de finisaj).
Acoperisul tip terasa necirculabila de la nivel superior a fost prevazut de asemenea cu o stratificatie optima, cu termoizolatii din placi rigide din polistiren extrudat cu grosime de 140 mm, beton de panta, hidroizolatii din membrane bituminoase si straturi de pietris cu rol de protectie a hidroizolatiei.
Aticurile perimetrale ale terasei necirculabile superioare vor fi executate din beton armat (fiind turnate împreuna cu planseul superior) si vor fi de asemenea termoizolate cu polistiren extrudat.
S-au prevazut închideri cu elemente din tabla profilata pentru glafurile aticurilor si închiderea rosturilor antiseimice verticale la nivelul fatadelor estice si vestice.

FINISAJE PARDOSELI INTERIOARE SI EXTERIOARE

Caile de acces auto în incinta (rampa de acces, platforma anterioara garajului auto) se vor executa din beton si beton armat iar parcajele exterioare vor avea pardoseli din dalaj autoblocant.
Aleile pietonale de incinta se vor executa cu dalaj ecologic din dale prefabricate din beton cu goluri (dale înierbarte).
În demisol, spatiile tehnice vor avea pardoseli din placi ceramice iar zona aferenta garajului auto (calea de acces si locurile de parcare) precum si boxelor de depozitare vor avea pardoseli din ciment sclivisit.
Finisajele podestelor de acces în imobil, sas-urilor si scarilor de acces între etaje se vor executa din placi piatra ori similipiatra, antiderapante.
Pardoselile holurilor interioare de acces spre apartamente se vor realiza din gresie portelanata de trafic intens.
Spatiile destinate bucatariilor sau zonelor de gatit, bailor si holurilor de acces în apartamente se vor realiza prin placare cu placi ceramice (tip gresii portelanate sau glazurate).
Toate celelalte spatii interioare se vor finisa cu pardoseli din parchet laminat (tip HDF, grosime 8 mm, clasa de duritate AC3 =11 000 rot/min destinat spatiilor de locuit cu trafic intens, sistem fixare dublu clic).
Culorile si texturile placilor ceramice de interior si a parchetului laminat din apartamente vor putea fi alese de catre cumparator din gama de produse expuse într-un mini-show room amenajat la sediul vânzatorului.
Balcoanele vor avea pardoseli cu placi ceramice pentru exterior (tip gresii portelanate sau glazurate) si balustrade metalice.
Terasele aferente etajului partial de la nivelul superior se vor executa din placi similipiatra ori din elemente prefabricate din beton cu agregate usoare peste stratificatiile hidro-termoizolante.

FINISAJE PERETI INTERIORI SI EXTERIORI

Întreaga anvelopa a constructiei ce urmeaza a se edifica beneficiaza de termosisteme cu polistiren expandat si extrudat, plase din fibra de sticla înglobate în mortare de acoperire, amorse si grunduri precum si zugraveli executate din vopsele decorative structurate, cu aplicare pe suport mineral si tencuieli decorative structurate, cu diverse granulatii.
Pentru spatiile cu umiditate ridicata în exploatare (pereti tehnici la bai, bucatarii) se vor folosi închideri cu placi din gips-carton rezistente la umiditate si vopsele de dispersie.
Peretii interiori din zidarie ai apartamentelor vor fi tencuiti cu tencuieli pe baza de ciment, gletuiti si amorsati/grunduiti iar apoi zugraviti cu vopsele lavabile în culoare alba.
Peretii interiori din gips-carton precum si tavanele tuturor spatiilor interioare realizate prin placare cu placi din gips-carton se vor finisa cu grunduri si vopsele lavabile în culoare alba.
În zona blaturilor de lucru ale bucatariilor sau niselor de gatit se vor monta placi de faianta pe o înaltime de 60 cm.
Pentru bai s-a prevazut o placare cu placi de faianta pe toata înaltimea peretelui.
Culorile si texturile placilor de faianta de interior vor putea fi alese de catre cumparator din gama de produse expuse într-un mini-show room amenajat la sediul vânzatorului, în corelare cu modelele de gresii de interior.

GOLURI SI TÂMPLARII INTERIOARE SI EXTERIOARE

Apartamentele beneficiaza de vitraje generoase, deschideri propuse pentru realizarea unei optime iluminari naturale a spatiilor de locuit.
Tâmplaria exterioara a constructiei este realizata din profile PVC tricamerale de culoare alba (cu coeficientul de transfer termic admis pentru profilele cu 3 camere de aer si armatura din otel zincat de maxim 1,7W/mpK) cu geam termoizolant 4-16-4 cu sticla Low-E soft (cu coeficientul de transfer termic de 1,4W/mpK).
Toate ferestrele si usile exterioare ale apartamentelor vor fi dotate cu sisteme de rulouri din PVC de culoare alba cu actionare manuala, având rol de umbrire, protectie suplimentara împotriva zgomotului si intemperiilor si nu în ultimul rând de marire a confortului si intimitatii interioare.
Ferestrele vor avea montate pervaze exterioare din profile din tabla de aluminiu vopsita în câmp electrostatic, culoare alba si glafuri interioare din profile PVC de culoare alba.
Usile de acces în apartamente vor fi metalice, injectate cu spuma poliuretanica pentru o mai buna izolatie fonica si termica, vopsite în câmp electrostatic, culoare alba.
Usile interioare vor fi celulare (cadru din lemn si interior de stabilizare tip fagure) cu tocul si foile din MDF cu folie-furnir. Tocul si pervazele sunt finisate identic cu foaia si sunt prevazute garnituri din cauciuc pentru etanseitatea închiderii, broasca, silduri si mânere cromate.

INSTALATII SANITARE

Cladirea propusa este prevazuta cu instalatii sanitare, apa menajera si canalizarea fiind asigurate prin bransament respectiv racord la reteaua propusa prin extindere de la nivelul Bd. Maresal C-tin Prezan (Lidia).
Reteaua interioara de alimentare cu apa se va executa cu tevi din cupru si polipropilena (PPR), cea de canalizare din PVC, traseele acestora fiind partial aparente, partial înglobate în pereti tehnici si ghene de instalatii.
Apartamentele vor avea baile utilate cu obiecte sanitare, respectiv cazi de baie din fibra de sticla cu suprafata acrilica, vase de WC cu rezervor la semiînaltime si lavoare, baterii de amestec tip monocomanda pentru lavoar, cu furtun si cap de dus pentru cada.
Masurarea consumurilor de apa calda si rece se va face prin intermediul apometrelor montate la fiecare apartament.
O grija deosebita s-a acordat rezolvarii colectarii apelor pluviale atât de la nivelul garajului din demisol cât si de pe platforma de acces prin intermediul unui sistem de rigole pluviale cu capace carosabile, conectate la camine vizitabile si chiar separator de hidrocarburi.
Solutia de colectare a apelor meteorice de la nivelul terasei superioare a vizat evitarea penetrarii planseelor cu coloane de canalizare pluviala, acestea directionându-se exterior, prin intermediul jgheaburilor si burlanelor la nivelul fatadelor, pentru asigurarea, în cazul solutiei adoptate, a unei durate de viata si sigurante în exploatare marite.
Apele pluviale sunt colectate distinct de canalizarea menajera, în vedere racordarii ulterioare la reteaua stradala de canalizare pluviala propusa.

INSTALATII TERMICE

Toate apartamentele beneficiaza de agent termic pentru încalzire si apa calda menajera obtinuta prin intermediul centralei termice proprii imobilului, situate la demisol, într-un spatiu tehnic special prevazut.
Solutia adoptata a fost de realizare a unui sistem de încalzire cu o serie de cazane murale cu tiraj fortat, cu arzatoare pe combustibil gazos (gaze naturale), montate în cascada precum si un rezervor-boiler pentru apa calda menajera.
Fiecare apartament va fi dotat cu un subcontor pentru masurarea consumului de energie termica, distribuitoare-colectoare cu robineti pentru fiecare circuit tur-retur, toate tevile si racordurile fiind realizate din cupru, izolate si montate îngropat la nivelul sapelor si tencuielilor.
Radiatoarele interioare aferente camerelor vor fi din otel, tip panou (cu 2 si 3 panouri radiante fiecare, tip 22 respectiv 33), cu înaltimi de 300 mm respectiv 600 mm, de culoare alba, dimensionate si grupate în functie de cerintele specifice ale spatiului pe care îl deservesc si sunt dotate cu robinet pe tur si detentor pe retur.
Pentru bai s-au prevazut radiatoare tip port-prosop din otel, culoare alba.

INSTALATII DE ALIMENTARE CU GAZE NATURALE

Toate apartamentele beneficiaza de contorizare individuala si bransare la reteaua interioara de gaze naturale. Instalatia va fi realizata din teava din otel, montata aparent la interiorul constructiei.
Fiecare apartament va detine un singur “foc”, aferent plitei sau aragazului.

INSTALATII ELECTRICE SI CURENTI SLABI

Instalatia electrica interioara este executata cu conductori din cupru si aparataj montat (doze de aparat, întrerupatoare, comutatoare, prize electrice, prize TV, telefonie).
Este prevazuta predispunerea instalatiei telefonice, cablu TV si cablu de date în vederea conectarii la televiziunea prin cablu si internet.
Spatiile comune (sas-ul de acces, casele scarilor, culoarele de acces interioare, spatiile comune din demisol, dispozitivele ascensoarelor) vor fi dotate cu sisteme de iluminat si automatizari cu consumuri separat contorizate.
Pentru accesul în fiecare scara va fi predispus un sistem de interfon cu cartela magnetica si receptoare în interiorul apartamentelor.

ASCENSOARE DE PERSOANE

Una dintre cele mai importante dotari oferite gratuit cumparatorului este cea de facilitare a accesului la etajele superioare sau garajul comun si spatiile de depozitare din demisol prin intermediul ascensoarelor de persoane aferente fiecarei case de scara.
Acestea vor fi cu actionare de tip hidraulic si vor avea o capacitate de 4 persoane (320 kg) fiecare. Cabina are dimensiuni generoase în plan, usi automate cu deschidere telescopica din tabla de inox si finisaje interioare de calitate.

INSTALATII DE VENTILATIE

Se vor instala sisteme de ventilare ale bailor acolo unde nu se poate amplasa gol de fereastra. Baile vor fi dotate cu tubulatura pentru ventilatie amplasata în ghene de ventilare si ventilatoare de perete/tavan.
Bucatariilor sau niselor de gatit din apartamente li s-au alaturat ghene de ventilatie cu tiraj natural, în conformitate cu reglementarile în exploatarea instalatiilor interioare de gaze naturale actualmente în vigoare.
Demisolul continând garajul auto comun si boxele de depozitare se vor ventila natural prin amplasarea, la nivelul golurilor fereastra, a unor grile metalice dublate de tabla perforata.

INSTALATII DE CLIMATIZARE

La nivelul apartamentelor echipamentele de climatizare vor fi amplasate optional, la cererea cumparatorului, contra cost si vor fi de tip SPLIT, cu unitatile exterioare amplasate la nivelul parapetelor ferestrelor, în zona balcoanelor.

Modalitati de plata

Pentru cumpararea apartamentelor plata se face folosind una dintre variantele de mai jos:

1. Se va achita 15% din valoarea apartamentului la data semnarii antecontractului de vânzare-cumparare si 85% din valoare la predarea-primirea apartamentului (transferul de proprietate realizat prin semnarea contractului de vanzare-cumparare la notar)
Pentru diferenta de plata se poate apela la partenerul nostru Kiwi Finance – expert de ajutor in credite,www.kiwifinance.ro

2. Se va achita avans 5%, iar diferenta de bani de la banca, prin programul guvernamental “Prima Casa”, conform OUG 60 din 2009 si HG 717/2009 (normele de aplicare)

În vederea cumpararii puteti studia documentele privitor la:

• Autorizatia de constructie pentru ansamblul de locuinte IDEALBAU;
• Extrasul de carte funciara;
• Actul constitutiv al societatii;
• Certificat constator ORC;
• Procura speciala pentru semnare antecontract.

Garantii

Garantia este perioada de timp cuprinsa între data terminarii lucrarilor când se încheie un proces verbal de receptie (proces verbal preliminar) si data receptiei finale când se încheie un proces verbal de receptie finala.

Finisajele interioare si exterioare pe care le oferim au garantie 18 de luni în conditiile unei folosiri normale, conform destinatiei, si sunt incluse în pretul de vânzare al apartamentului. În cadrul acestei perioade, promitentul vanzator are obligatia sa înlature toate deficientele aparute, cauzate de nerespectarea clauzelor, specificatiilor contractuale si a prevederilor reglementarilor tehnice aplicabile.

Constructorul raspunde pentru viciile ascunse ale structurii de rezistenta, pe toata durata de viata normala a constructiei specificata în normativul privind executarea lucrarilor de întretinere si reparatii la cladiri si constructii speciale (GE 032/1997).

Garantiile pentru echipamentele (ex: ascensor) cu care se doteaza constructia sunt cele prezentate în certificatele de garantie ale producatorului echipamentului.

Garantiile pentru bransamentele la retelele de utilitati sunt oferite de firmele executante (bransamentele la retele sunt executate numai de firme autorizate de companiile/societatile furnizoare de utilitati).